Btw

Sinds 1 maart 2026: 12 % in plaats van 6 %

Het btw-tarief op gemeubeld logies is verdubbeld van 6 % naar 12 %. Er is een overgangsregeling voor wie vóór 1 maart 2026 reserveerde — maar die vervalt na 30 juni 2026, en de datum die telt is niet degene die je zou denken.

Laatst nagekeken tegen de bronnen op 02.08.2026

Wat er precies wijzigde

Rubriek XXX van tabel A bij KB nr. 20 is opgeheven en overgeheveld naar de nieuwe rubriek IV van tabel B. Inhoudelijk verandert er niets: de criteria voor wanneer je belast of vrijgesteld bent, blijven exact dezelfde. Alleen het percentage schuift op.

Wat óók aan 12 % gaat

Niet enkel de overnachting, maar ook de diensten die je erbij levert om het verblijf aangenaam te maken:

strijk- en wasdienst, wifi, filmverhuur
gebruik van zwembad of sauna, parking
het ontbijt — ook als je het op de kamer serveert

Let op. Niet aan 12 %: wat voor je gast een doel op zich is. Een huurwagen, een zaal, een restaurantmaaltijd. En de dranken uit de minibar volgen het normale tarief van 21 %.

De datum die telt is de betaling, niet de boeking

De btw wordt opeisbaar wanneer je het geld effectief ontvangt. Uitdrukkelijk niet op het moment van de reservatie.

Verhuur je via een boekingsplatform, dan geldt bovendien een bijzondere regel: het tijdstip dat telt is wanneer jij de doorstorting ontvangt — niet wanneer je gast aan het platform betaalt.

Let op. Een boeking van februari, een verblijf eind juni, en een doorstorting begin juli valt in het derde kwartaal — en dus aan 12 %. Dat is precies het voorbeeld dat de administratie zelf geeft.

De overgangsregeling

Voor reservaties die uiterlijk op 28 februari 2026 gebeurden, blijft 6 % gelden — op voorwaarde dat de btw uiterlijk op 30 juni 2026 opeisbaar werd. Je moet het tijdstip van de reservatie wel kunnen aantonen, bijvoorbeeld met een bevestigingsmail of een betaald voorschot.

De regeling is optioneel, en ze is intussen grotendeels uitgewerkt.

Commissie mag je niet compenseren

Verhuur je via een platform of een agentschap, dan mag je de prijs die je aan je gast aanrekent niet verminderen met de commissie. Bruto aanrekenen, en de commissie apart — die volgt het normale tarief van 21 %.

Kort samengevat

Welk btw-tarief geldt op vakantieverhuur in 2026?

12 % voor btw die opeisbaar wordt vanaf 1 maart 2026. Daarvoor was het 6 %.

Ik reserveerde in februari, mijn gast betaalt in juli. Welk tarief?

12 %. De overgangsregeling geldt enkel als de btw uiterlijk op 30 juni 2026 opeisbaar werd.

Bronnen

Circulaire 2026/C/58 van 29.04.2026 (FOD Financiën, interne ref. 142.815)
KB van 14.02.2026, BS 23.02.2026 — wijziging KB nr. 20
Circulaire 2019/C/65 van 09.07.2019 — opeisbaarheid van btw

Deze uitleg is algemeen en houdt geen rekening met jouw situatie. Belgische btw-regels wijzigen jaarlijks — laat je opzet nakijken voor je erop rekent.

Zit je met een vraag over je eigen pand?

Bel gerust. Advies zit in je abonnement — en als je nog geen klant bent, kijken we je situatie even mee door.

Start je dossier 058 31 63 18