Alles over de fiscaliteit van je vakantiewoning
Geschreven voor eigenaars en investeerders, met de circulaire ernaast. Elke uitleg draagt haar bron en haar datum — want deze regels wijzigen jaarlijks.
Starten
Hoe je begint: van je eerste vraag tot een dossier dat klaarstaat
Je begint niet met betalen en ook niet met tekenen, maar met een antwoord. De intake stelt tien korte vragen over je verhuur en zegt je meteen of je btw-plichti…
Moet ik een ondernemingsnummer aanvragen? Nee.
De vraag die de meeste eigenaars tegenhoudt — en het antwoord valt mee. Je hebt een btw-statuut nodig, maar je wordt daarmee geen zelfstandige. Geen inschrijvin…
Samen kopen zonder getrouwd te zijn: eerst de feitelijke vereniging
Twee namen op de akte, en geen huwelijk dat ze samenbindt. Voor de btw zijn jullie dan geen koper maar twee kopers, elk voor je eigen aandeel. Dat merk je pas w…
Je woont in het buitenland en verhuurt een woning in België
Je bent naar het buitenland verhuisd, of je woonde er al, en je koopt een vakantiewoning aan de Belgische kust of op het platteland. De btw-plicht ontstaat gewo…
Btw
Ben ik btw-plichtig als ik mijn vakantiewoning verhuur?
Verhuren op zich is vrijgesteld van btw. Maar zodra je er één dienst bij levert — een georganiseerd onthaal, bed- of badlinnen, of een dagelijks ontbijt — kante…
Je cijfers uit Booking.com en Airbnb halen — zonder één cijfer over te typen
Elk kwartaal je boekingen manueel overtypen is niet alleen vervelend, het is ook de plek waar fouten insluipen. Beide platformen laten je je cijfers downloaden …
Wat als je niet in orde bent met je btw?
De meeste verhuurders die niet in orde zijn, doen dat niet met opzet — ze wisten gewoon niet dat bed- of badlinnen al volstaat om btw-plichtig te worden. Dat ma…
Wat de fiscus al over je weet vóór je iets aangeeft
Veel verhuurders gaan er stilzwijgend van uit dat verhuren via een platform onzichtbaar is. Dat is al jaren niet meer zo. Booking, Airbnb en elk ander platform …
De klantenlisting: meestal leeg, behalve als het telt
Naast je kwartaalaangiftes moet je jaarlijks een klantenlisting indienen. Bij vakantieverhuur denk je dan meteen: mijn gasten zijn particulieren, dus die lijst …
Voorschotten en waarborgen: wanneer is de btw verschuldigd?
Bijna elke boeking begint met een voorschot, en vaak ook met een waarborg. Die twee lijken op elkaar maar zijn fiscaal elkaars tegengestelde: op een voorschot w…
Je gast verwennen met een ontbijt: net dát maakt je btw-plichtig
Een mand vers brood, koffie en een eitje — de meeste verhuurders zien daar een attentie in, geen fiscale beslissing. Toch is het er een. Het dagelijks verschaff…
Een gast annuleert: moet je de btw afdragen of niet?
Een annulering is fiscaal verwarrender dan ze lijkt. Je ontving een voorschot en gaf er btw op aan. De gast komt niet. Hou je dat bedrag, dan is het een schadev…
Moet je factureren aan je gasten? Meestal niet — maar dan wel dit
Aan particuliere gasten moet je in de regel geen factuur uitreiken. Dat klinkt als minder werk, en dat is het ook — op één voorwaarde: wat je niet factureert, m…
Je pand staat leeg: verlies je dan je btw-aftrek?
Een slecht seizoen, een renovatie, een periode zonder boekingen — het gebeurt. De vraag die dan komt: kost leegstand mij mijn aftrek? Het geruststellende antwoo…
Je btw-aangifte, uitgelegd
Btw is geen geld van jou. Je int het van je gasten en draagt het door aan de staat; wat je zelf aan btw betaalde op je kosten mag je daarvan aftrekken. De aangi…
Kan ik hier btw op aftrekken? 50 gevallen uit de praktijk
De regel is simpel — btw op kosten voor je belaste verhuur is aftrekbaar — maar de praktijk zit vol randgevallen. Hieronder vijftig situaties die we echt tegenk…
Gebruik je het pand soms zelf? Dan verandert er iets
Bijna elke eigenaar wil af en toe zelf in zijn vakantiewoning zitten. Dat mag — maar het raakt je btw-aftrek, en veel harder dan de meesten denken. Het verschil…
Werken aan je pand: de factuur komt zonder btw
Laat je als btw-plichtige verhuurder werken uitvoeren aan je vakantiewoning, dan factureert je aannemer je <strong>zonder btw</strong>. Dat is geen gunst en gee…
Welke btw kun je recupereren op je kosten?
Is je verhuur aan btw onderworpen, dan mag je de btw terugvorderen op de kosten die er rechtstreeks verband mee houden. Twee dingen bepalen of het lukt: je hebt…
Sinds 1 maart 2026: 12 % in plaats van 6 %
Het btw-tarief op gemeubeld logies is verdubbeld van 6 % naar 12 %. Er is een overgangsregeling voor wie vóór 1 maart 2026 reserveerde — maar die vervalt na 30 …
Vergunning & regels
Tweedeverblijfsbelasting: betaal je ze wel terecht?
Elke kustgemeente heft een belasting op tweede verblijven, en ze loopt op tot rond de duizend euro per jaar per pand. Maar er zit een vraag onder die veel verhu…
Het Logiesdecreet: wat je moet regelen naast je btw
Btw is maar één helft. Wie in Vlaanderen toeristisch logies aanbiedt, moet zich aanmelden, aan brandveiligheidsnormen voldoen en verzekerd zijn. Dat wordt vaker…
Via een agentschap
Booking, Airbnb en andere buitenlandse facturen
De commissie die een boekingsplatform inhoudt, komt van een buitenlandse vennootschap: bij Booking.com is dat een Nederlandse, bij Airbnb een Ierse. Op die fact…
Verhuren via een agentschap zonder je btw-aftrek te verliezen
Een agentschap inschakelen is prima en verandert niets aan je btw-plicht — op één voorwaarde. De manier waarop het in je contract staat, bepaalt of je exploitan…
Werken met een verhuurkantoor: waarom je een eigen contract laat tekenen
Het contract dat een verhuurkantoor je voorlegt, is geschreven vanuit het kantoor. Meestal is het niet slecht bedoeld en vaak is het zelfs goed opgezet. Maar he…
Kopen & recupereren
Al gekocht, en pas nu btw-plichtig? Wat je nog kunt terugvragen
Wie een pand kocht vóór hij wist dat hij btw-plichtig zou worden, denkt vaak dat de btw op die aankoop verloren is. Dat hoeft niet zo te zijn: via een bijzonder…
Een nieuwbouw kopen: 21 % btw recupereren
Dit is de grootste post van allemaal, en de reden waarom btw-plichtig worden bij een nieuwbouw bijna altijd voordelig uitvalt. Koop je met btw en verhuur je bel…
De herzieningstermijn van vijftien jaar
De duurste fout in dit domein. Wie btw recupereerde op een pand en daarna van bestemming verandert, verkoopt of stopt met verhuren, moet een deel terugbetalen —…
Uit onze bredere kennisbank
Fisc@West houdt een kennisdatabank bij over de volledige Belgische fiscaliteit. Dit zijn de stukken die op vakantieverhuur slaan.
Liever meteen iemand spreken?
Een half uur aan de telefoon bespaart je vaak meer dan een avond lezen.