De herzieningstermijn van vijftien jaar
De duurste fout in dit domein. Wie btw recupereerde op een pand en daarna van bestemming verandert, verkoopt of stopt met verhuren, moet een deel terugbetalen — soms jaren later.
Laatst nagekeken tegen de bronnen op
Hoe het werkt
Voor een onroerend goed loopt de herzieningstermijn vijftien jaar, te rekenen vanaf het jaar van ingebruikname. Voor roerende bedrijfsmiddelen zoals meubilair is dat vijf jaar.
Wijzigt er binnen die periode iets aan je gebruik, dan herbereken je de afgetrokken btw naar verhouding van de resterende jaren.
Wat een herziening in gang zet
- je stopt met verhuren, of gaat langdurig verhuren zonder diensten
- je gaat het pand (meer) privé gebruiken
- je verkoopt het pand
- je constructie verandert zodat je vrijgestelde verhuurder wordt
Waarom wij dit bijhouden
De termijn loopt stil door, jaren nadat je de aftrek al vergeten bent. Daarom houdt je dossier bij wanneer de klok is beginnen lopen en hoeveel jaren er nog resten — zodat een verkoop of een wijziging nooit een verrassing wordt.
Bronnen
- Art. 48 § 2 W.BTW
- KB nr. 3 van 10.12.1969 betreffende de aftrekregeling
Deze uitleg is algemeen en houdt geen rekening met jouw situatie. Belgische btw-regels wijzigen jaarlijks — laat je opzet nakijken voor je erop rekent.
Zit je met een vraag over je eigen pand?
Bel gerust. Advies zit in je abonnement — en als je nog geen klant bent, kijken we je situatie even mee door.
Verder lezen
Hoe je begint: van je eerste vraag tot een dossier dat klaarstaat
Je begint niet met betalen en ook niet met tekenen, maar met een antwoord. De intake stelt tien korte vragen o…
Ben ik btw-plichtig als ik mijn vakantiewoning verhuur?
Verhuren op zich is vrijgesteld van btw. Maar zodra je er één dienst bij levert — een georganiseerd onthaal, b…
Je cijfers uit Booking.com en Airbnb halen — zonder één cijfer over te typen
Elk kwartaal je boekingen manueel overtypen is niet alleen vervelend, het is ook de plek waar fouten insluipen…