Vergunning & regels

Tweedeverblijfsbelasting: betaal je ze wel terecht?

Elke kustgemeente heft een belasting op tweede verblijven, en ze loopt op tot rond de duizend euro per jaar per pand. Maar er zit een vraag onder die veel verhuurders nooit stellen: <strong>ben jij eigenlijk wel een tweede verblijver?</strong> Wie zijn pand exploiteert als toeristisch logies, valt in veel reglementen onder een ander regime — en soms onder geen van beide.

Laatst nagekeken tegen de bronnen op 02.08.2026

Een gemeentebelasting, geen federale

De tweedeverblijfsbelasting wordt geheven door de gemeente, op basis van een eigen belastingreglement dat de gemeenteraad elk jaar vaststelt. Er is dus geen Vlaamse of federale regel die zegt wat je moet betalen: het tarief, de vrijstellingen en de definities verschillen van gemeente tot gemeente, en ze kunnen jaarlijks wijzigen.

Aan de kust liggen de tarieven het hoogst — in verschillende gemeenten rond of boven de duizend euro per jaar per verblijf. Dat maakt het een van de zwaarste vaste kosten van een kustpand, naast de onroerende voorheffing.

Let op. Omdat elk reglement anders is, kan je niet afgaan op wat een kennis in een andere gemeente betaalt. Vraag het reglement van jóúw gemeente op — het is openbaar.

De vraag die de meeste verhuurders overslaan

Een tweede verblijf is klassiek gedefinieerd als een woning die niet als hoofdverblijfplaats dient en waarvan de eigenaar of een derde op elk moment gebruik kan maken. De klemtoon ligt op beschikbaar voor eigen gebruik.

Maar een pand dat je het hele jaar commercieel exploiteert als toeristisch logies — aangemeld bij Toerisme Vlaanderen, met een brandveiligheidsattest, verhuurd via een kantoor of platform, en met een btw-nummer — is geen woning die je zomaar voor jezelf achterhoudt. Veel reglementen behandelen zulke panden dan ook apart.

Situatie	Wat er meestal geldt
Pand staat leeg of is enkel voor eigen gebruik	Tweedeverblijfsbelasting
Pand wordt commercieel verhuurd als toeristisch logies	Vaak een aparte heffing op toeristische logies of een verblijfsbelasting per overnachting — soms mét vrijstelling van de tweedeverblijfstaks
Gemengd: je verhuurt, maar houdt periodes voor jezelf	Hier ontstaat de discussie. Sommige reglementen heffen dan alsnog, andere kijken naar het overwegende gebruik

Let op. Betaal je beide? Controleer dan of het reglement dat wel toelaat. Verschillende gemeenten voorzien uitdrukkelijk dat een pand niet tegelijk aan de tweedeverblijfsbelasting én aan de heffing op toeristische logies onderworpen kan worden. Wie dat niet nakijkt, betaalt jarenlang dubbel zonder het te weten.

De rechtspraak beweegt

De tweedeverblijfsbelasting wordt aan de kust al jaren aangevochten. Het Gentse hof van beroep oordeelde in het dossier van Knokke-Heist opnieuw dat de heffing ongrondwettig is — kort gezegd omdat eigenaars van een tweede verblijf zwaarder belast worden dan inwoners, zonder dat daar een afdoende verantwoording tegenover staat.

Maar de zaak is niet af. De gemeente kan nog naar het Hof van Cassatie, en een uitspraak geldt in beginsel tussen de partijen van dat geschil. Je kan er dus niet zomaar uit afleiden dat jouw aanslag onwettig is, en zeker niet dat je gewoon mag stoppen met betalen.

Let op. Wat je wél kan doen: tijdig bezwaar indienen tegen je aanslag, zodat je rechten open blijven als de rechtspraak doorzet. Bezwaartermijnen zijn kort en verval is definitief — te laat is te laat, hoe sterk je argument ook is.

En je btw en je aangifte?

Vraag	Antwoord
Kan ik de btw op deze belasting recupereren?	Nee. Een gemeentebelasting bevat geen btw
Telt ze mee in mijn rendement?	Ja, en zwaar. Het is een vaste kost die doorloopt of je nu verhuurt of niet — hou ze dus apart van je variabele kosten
Is ze aftrekbaar in mijn personenbelasting?	Dat hangt af van hoe je inkomsten belast worden. Word je forfaitair belast op je kadastraal inkomen, dan zit er geen aftrek van werkelijke kosten in. Laat het bekijken samen met je aangifte
Verschilt ze van de verblijfsbelasting die ik per gast betaal?	Ja, dat zijn twee verschillende heffingen. De verblijfsbelasting is een bedrag per overnachting; de tweedeverblijfsbelasting is een jaarlijkse heffing op het pand zelf

Wat je best doet

Vraag het belastingreglement van je gemeente op en lees de definitie van 'tweede verblijf' en de vrijstellingen.
Ga na onder welke categorie jouw pand valt nu je het commercieel exploiteert — dat kan een andere zijn dan bij de aankoop.
Controleer of je niet dubbel betaalt: tweedeverblijfsbelasting én een heffing op toeristische logies.
Dien bezwaar in binnen de termijn wanneer je meent dat de aanslag niet klopt. Wachten op de uitkomst van andermans procedure is geen optie.
Meld ons je aanslag — we nemen ze mee in je rendementsoverzicht en kijken na of de kwalificatie klopt.

Kort samengevat

Moet ik tweedeverblijfsbelasting betalen als ik mijn pand verhuur?

Dat hangt af van het reglement van je gemeente. Panden die commercieel als toeristisch logies worden geëxploiteerd, vallen vaak onder een aparte heffing en zijn soms vrijgesteld van de tweedeverblijfstaks.

Kan ik de btw op die belasting terugvragen?

Nee, een gemeentebelasting bevat geen btw.

Klopt het dat de tweedeverblijfsbelasting onwettig verklaard is?

Het Gentse hof van beroep oordeelde in een Knoks dossier dat de heffing ongrondwettig is, maar cassatie is nog mogelijk en een uitspraak werkt in beginsel tussen de partijen. Stop dus niet met betalen — dien tijdig bezwaar in.

Is dit hetzelfde als de verblijfsbelasting per gast?

Nee. De verblijfsbelasting is een bedrag per overnachting, de tweedeverblijfsbelasting een jaarlijkse heffing op het pand.

Bronnen

Gemeentelijke belastingreglementen op tweede verblijven — vastgesteld per gemeente, jaarlijks herzienbaar
Hof van beroep Gent — arrest inzake de tweedeverblijfsbelasting van Knokke-Heist; cassatieberoep mogelijk
Art. 464/1 Wetboek van de inkomstenbelastingen — bevoegdheid van gemeenten inzake aanvullende belastingen

Deze uitleg is algemeen en houdt geen rekening met jouw situatie. Belgische btw-regels wijzigen jaarlijks — laat je opzet nakijken voor je erop rekent.

Zit je met een vraag over je eigen pand?

Bel gerust. Advies zit in je abonnement — en als je nog geen klant bent, kijken we je situatie even mee door.

Start je dossier 058 31 63 18