Via een agentschap

Booking, Airbnb en andere buitenlandse facturen

De commissie die een boekingsplatform inhoudt, komt van een buitenlandse vennootschap: bij Booking.com is dat een Nederlandse, bij Airbnb een Ierse. Op die factuur staat geen Belgische btw, met de vermelding dat de heffing verlegd is. Ook hier geldt: de btw verhuist naar jou, en je moet ze in je eigen aangifte aangeven én aftrekken.

Laatst nagekeken tegen de bronnen op 02.08.2026

Voorbeeld — nagebouwd Zo ziet een maandelijkse commissiefactuur van Booking.com eruit. De gemarkeerde gegevens zijn verzonnen.

Van

Booking.com B.V.
Oosterdokskade 163
1011 DL Amsterdam
Nederland
Btw-nummer: NL805734958B01

Aan

De Duinhoeve BV
Zeelaan 1
8670 Koksijde
België
Btw-nummer: BE0123.456.789

Accommodatienummer: 1000000
Factuurnummer: 1600000000
Datum: 3 maart 2026 · Periode: 1 – 28 februari 2026

Factuur

Omschrijving	Omzet kamers	Commissie
Vergoeding betaaldienst	—	€ 165,96
Reserveringen	€ 11.777,12	€ 1.766,59
Totaal te betalen		€ 1.932,55

Dit is de zin waar het om gaat. Onderaan de factuur staat, in het Engels en in kleine letters: * VAT is subject to 'reverse charge' regulation
Er staat dus nergens een btw-bedrag — en dat is correct. De btw is niet vergeten; ze is naar jou verlegd.

Wat je met dit blad doet:

De commissie van € 1.932,55 is je kost. Die gaat in rooster 88.
De btw die jíj erover verschuldigd bent — 21 % van € 1.932,55, dus € 405,84 — geef je aan in rooster 55 …
… en je trekt hetzelfde bedrag af in rooster 59. Per saldo kost het je niets, zolang je het aangeeft.
Niet compenseren: de € 11.777,12 aan reserveringen is jouw omzet, bruto. Die geef je apart aan — niet verminderd met de commissie, ook al stort Booking je alleen het verschil.

Waarom er geen btw op staat

Bij een dienst tussen twee btw-plichtigen uit verschillende EU-lidstaten ligt de plaats van de dienst bij de afnemer. Het platform factureert dus zonder btw en vermeldt de verlegging; jij bent degene die de Belgische btw verschuldigd is.

Dat werkt alleen als je je btw-nummer aan het platform doorgeeft. Doe je dat niet, dan behandelt het je als een particulier en rekent het buitenlandse btw aan — die je nooit meer via je Belgische aangifte terugkrijgt.

Let op. Geef je btw-nummer dus door in je platformaccount zodra je het hebt. Het is een van de eerste dingen die we bij de opstart nakijken.

Wat jij ermee doet in je aangifte

Rooster	Wat je invult
88	Het bedrag van de commissie — een ontvangen dienst uit een andere EU-lidstaat
55	De btw die je daarop verschuldigd bent, aan 21 %
59	Diezelfde btw als aftrek, in de mate van je beroepsgebruik
82	De commissie als kost

Let op. Komt de dienst van buiten de EU, dan gebruik je rooster 87 met de btw in rooster 56 — dezelfde logica, een ander vakje.

Niet compenseren met de commissie

Een platform stort je meestal het nettobedrag door: de huur min de commissie. Dat is een betalingsafspraak, geen fiscale werkelijkheid.

Je moet het brutobedrag van het verblijf aangeven als omzet, en de commissie apart verwerken als kost aan 21 %. De verblijfsprijs mag niet verminderd worden met het commissiebedrag.

Let op. Wie netto boekt, geeft te weinig omzet aan én mist de aftrek op de commissie. Dat is dubbel fout, en het valt op zodra iemand de platformafrekening naast de aangifte legt.

Moet je ook een IC-opgave indienen?

De intracommunautaire opgave is er voor wie zélf goederen levert of diensten verricht aan btw-plichtigen in andere lidstaten. Als vakantieverhuurder ontvang je die diensten — je verricht ze niet.

Verhuur je aan Belgische gasten en particulieren, dan heb je dus geen IC-opgave nodig. Je klantenlisting blijft wel verplicht.

Let op. Verhuurt een Belgisch agentschap in eigen naam voor jouw rekening, dan hoort dat agentschap op je jaarlijkse klantenlisting — het is een Belgische btw-plichtige afnemer. Zie Verhuren via een agentschap.

Kort samengevat

Waarom staat er geen btw op mijn Booking-factuur?

Omdat de heffing verlegd is naar jou als Belgische btw-plichtige afnemer. Je geeft de btw aan in rooster 55 en trekt ze af in rooster 59.

Mag ik de commissie aftrekken van mijn omzet?

Nee. Je geeft het brutobedrag van het verblijf aan en verwerkt de commissie apart als kost aan 21 %.

Moet ik een intracommunautaire opgave indienen?

Als vakantieverhuurder doorgaans niet: je ontvangt die diensten, je verricht ze niet. De jaarlijkse klantenlisting blijft wel verplicht.

Bronnen

Art. 21 §2 W.Btw — plaats van de dienst tussen btw-plichtigen (B2B)
Art. 51 §2 W.Btw — schuldenaar van de btw bij verlegging
Circulaire 2026/C/58 van 29.04.2026, voorbeeld 7 — verbod op compensatie met de commissie van een boekingsplatform

Deze uitleg is algemeen en houdt geen rekening met jouw situatie. Belgische btw-regels wijzigen jaarlijks — laat je opzet nakijken voor je erop rekent.

Zit je met een vraag over je eigen pand?

Bel gerust. Advies zit in je abonnement — en als je nog geen klant bent, kijken we je situatie even mee door.

Start je dossier 058 31 63 18