Btw

Je pand staat leeg: verlies je dan je btw-aftrek?

Een slecht seizoen, een renovatie, een periode zonder boekingen — het gebeurt. De vraag die dan komt: kost leegstand mij mijn aftrek? Het geruststellende antwoord is dat je recht op aftrek <strong>niet afhangt van het aantal verhuurde dagen</strong>. Waar het wél van afhangt, is of je pand <strong>verhuurbaar</strong> blijft.

Laatst nagekeken tegen de bronnen op 02.08.2026

Verhuurbaar, niet verhuurd

Dit is de as waarrond alles draait. Het recht op aftrek volgt de bestemming die je aan je pand geeft, niet de feitelijke bezetting van je kalender.

Staat je vakantiewoning het hele jaar te huur — aangeboden, aangemeld, beschikbaar — maar raakte ze in februari en maart nu eenmaal niet verhuurd, dan is dat gewoon een tegenvallend seizoen. Je bestemming veranderde niet, dus je aftrek evenmin.

Let op. Pure leegstand is op zich geen belemmering voor je aftrek. Evenmin als leegstand omdat je verbouwt of groot onderhoud uitvoert: ook dan blijft het pand bestemd voor je belaste verhuur — je bereidt die zelfs voor.

Waar het wél begint te wringen

De situatie kantelt wanneer de leegstand niet meer het gevolg is van tegenvallende vraag, maar van een bewuste keuze om het pand niet beschikbaar te stellen.

Situatie	Gevolg voor je aftrek
Het pand staat te huur maar raakt niet verhuurd	Geen probleem — verhuurbaar blijft verhuurbaar
Het pand is dicht voor renovatie of groot onderhoud	Geen probleem — de bestemming blijft de belaste verhuur
Je haalt het pand bewust en consequent uit de verhuur, bijvoorbeeld zes maanden lang	De fiscus kan overwegen je aftrek te beperken: het pand was in die periode niet bestemd voor je belaste activiteit
Je blokkeert periodes voor jezelf	Dat is geen leegstand maar privégebruik — met een eigen regime

Let op. Dit is een feitenkwestie. Er bestaat geen aantal dagen waarboven het misloopt. Het gaat om het geheel: hoe je het pand aanbiedt, of het aangemeld en beschikbaar is, of er advertenties lopen, wat je met de sleutels doet, en waarom die periode dicht bleef. Kan je onderbouwen dat het pand verhuurbaar was, dan sta je sterk.

Hou het aantoonbaar

Omdat het een feitenkwestie is, wint wie het kan aantonen. Wat helpt:

Je advertenties en platformvermeldingen blijven online, ook in stille periodes — dat toont dat je aanbood.
Je aanmelding bij Toerisme Vlaanderen blijft lopen.
Je prijzen en beschikbaarheid staan open in je kalender.
Werken tijdens de sluiting zijn gedocumenteerd met facturen en data — dat verklaart de leegstand meteen.
Je periodes eigen gebruik staan apart geregistreerd, zodat leegstand en privégebruik niet door elkaar lopen.

Let op. Precies daarom houdt Verhuren123 je periodes gescheiden bij: verhuurd, beschikbaar, en eigen gebruik. Dat onderscheid is bij een controle het verschil tussen een tegenvallend seizoen en een aftrekbeperking.

Kort samengevat

Verlies ik mijn btw-aftrek als mijn pand een tijd leegstaat?

Nee. Je recht op aftrek hangt niet af van het aantal verhuurde dagen, maar van de vraag of het pand verhuurbaar blijft.

En als ik verbouw en dus niet kan verhuren?

Ook dan blijft je bestemming de belaste verhuur. Leegstand voor renovatie of groot onderhoud is op zich geen belemmering.

Wat als ik mijn pand bewust een half jaar sluit?

Dan kan de fiscus overwegen je aftrek voor die periode te beperken. Het is een feitenkwestie: kan je aantonen dat het pand beschikbaar was, dan sta je sterker.

Is een gesloten periode hetzelfde als eigen gebruik?

Nee. Eigen gebruik heeft een eigen regime en kan je aftrek beperken via een verhoudingsgetal. Hou beide apart bij.

Bronnen

Art. 45 §1 W.Btw — aftrek in de mate dat goederen en diensten gebruikt worden voor belaste handelingen
Art. 45 §1quinquies W.Btw — beperking bij gedeeltelijk privégebruik
Art. 10 KB nr. 3 — herziening van de aftrek bij bestemmingswijziging

Deze uitleg is algemeen en houdt geen rekening met jouw situatie. Belgische btw-regels wijzigen jaarlijks — laat je opzet nakijken voor je erop rekent.

Zit je met een vraag over je eigen pand?

Bel gerust. Advies zit in je abonnement — en als je nog geen klant bent, kijken we je situatie even mee door.

Start je dossier 058 31 63 18