Personenbelasting

Wat je aangeeft in je personenbelasting

Naast je btw is er je aangifte in de personenbelasting. Verhuur je als particulier, dan wordt je huurprijs opgesplitst in drie soorten inkomen — elk met een eigen behandeling. Die opsplitsing komt uit je contract, niet uit een schatting achteraf.

Laatst nagekeken tegen de bronnen op 02.08.2026

Drie soorten inkomen uit één huurprijs

Deel	Wat het is	Hoe het belast wordt
Onroerend	het gebouw zelf	op basis van je geïndexeerd kadastraal inkomen, verhoogd
Roerend	het meubilair	een deel van je huurprijs, na kostenaftrek belast als roerend inkomen
Divers	de diensten die je levert	je werkelijke opbrengst na aftrek van je werkelijke kosten

Waarom je contract hier telt

Veel verhuurmandaten leggen zelf een verdeling vast tussen het onroerende en het roerende deel van de prijs. Die verdeling werkt door in je aangifte. Staat er niets in je contract, dan val je terug op de forfaitaire verdeling — en die is niet altijd in je voordeel.

Let op. Verhuur je via een vennootschap in plaats van privé, dan gelden heel andere regels: dan zit je in de vennootschapsbelasting en spelen afschrijvingen en meerwaarden mee. Laat die keuze vooraf doorrekenen.

Verhuur je aan een bedrijf? Wees voorzichtig

Er is één situatie die je belastingfactuur fors kan doen oplopen, en ze sluipt er ongemerkt in: een gast die een vennootschap of een zelfstandige is en het verblijf als beroepskost inbrengt.

Bij een particuliere huurder word je belast op basis van je kadastraal inkomen. Maar zodra de huurder het pand geheel of gedeeltelijk beroepsmatig gebruikt, verschuift de grondslag naar de werkelijk ontvangen huur, verminderd met een kostenforfait. Dat is doorgaans een veelvoud van het forfait op basis van het kadastraal inkomen — voor exact dezelfde verhuring.

Het is bovendien niet jouw keuze: het is de huurder die beslist of hij de kost inbrengt, en de fiscus die vaststelt wat er gebeurd is.

Ons advies: verhuur bij voorkeur niet aan vennootschappen of aan zelfstandigen die het verblijf beroepsmatig gebruiken.
Kan of wil je dat niet uitsluiten, laat dan in je huurovereenkomst uitdrukkelijk opnemen dat de huurder het pand niet voor beroepsdoeleinden gebruikt en de huur niet als beroepskost mag inbrengen. Die clausule is precies waarvoor ze bestaat.
Twijfel je bij een boekingsaanvraag op naam van een bedrijf, leg ze dan even voor vóór je bevestigt.

Let op. Dit staat helemaal los van je btw. Voor de btw verandert er niets — je rekent gewoon 12 % aan. Het is je personenbelasting die eronder lijdt, en dat merk je pas een jaar later op je aanslagbiljet.

Kort samengevat

Mag ik mijn vakantiewoning verhuren aan een bedrijf?

Mogen wel, maar we raden het af. Zodra de huurder het verblijf beroepsmatig gebruikt, word je belast op de werkelijke huur in plaats van op je kadastraal inkomen — vaak een veelvoud.

Hoe bescherm ik mij als ik toch aan een bedrijf verhuur?

Neem in de huurovereenkomst uitdrukkelijk op dat de huurder het pand niet voor beroepsdoeleinden gebruikt en de huurprijs niet als beroepskost inbrengt.

Verandert dit iets aan mijn btw?

Nee. Voor de btw blijft alles gelijk; het is je personenbelasting die zwaarder uitvalt.

Bronnen

Art. 7 §1 2° WIB 92 — onroerende inkomsten: kadastraal inkomen versus werkelijke huur naargelang het gebruik door de huurder
Art. 17 WIB 92 — roerende inkomsten
Art. 90 WIB 92 — diverse inkomsten

Meer hierover in onze kennisbank →

Deze uitleg is algemeen en houdt geen rekening met jouw situatie. Belgische btw-regels wijzigen jaarlijks — laat je opzet nakijken voor je erop rekent.

Zit je met een vraag over je eigen pand?

Bel gerust. Advies zit in je abonnement — en als je nog geen klant bent, kijken we je situatie even mee door.

Start je dossier 058 31 63 18