Btw

Wat de fiscus al over je weet vóór je iets aangeeft

Veel verhuurders gaan er stilzwijgend van uit dat verhuren via een platform onzichtbaar is. Dat is al jaren niet meer zo. Booking, Airbnb en elk ander platform zijn <strong>wettelijk verplicht</strong> om jouw gegevens en je omzet door te geven aan de belastingdiensten. Die informatie zit in je fiscaal dossier vóór jij je aangifte indient.

Laatst nagekeken tegen de bronnen op 02.08.2026

Hoe het werkt

Sinds 1 januari 2023 geldt de Europese DAC7-richtlijn, in België omgezet in de artikelen 321quater tot 321decies WIB 92. Platformen die verhuur van onroerend goed faciliteren, moeten jaarlijks — uiterlijk op 31 januari — rapporteren over hun verkopers.

België liep daar zelfs op vooruit: al sinds januari 2021 bestond een lichte versie van die verplichting.

Wie je bent: naam, adres, rijksregisternummer of geboortedatum, en je btw- of ondernemingsnummer wanneer je dat hebt opgegeven.
Welk pand het betreft, met het adres.
Hoeveel je ontving, per kwartaal, en hoeveel verhuringen er waren.
Welke kosten en commissies het platform inhield.

Dit zijn geen theoretische cijfers

Op een parlementaire vraag antwoordde de minister van Financiën met concrete aantallen. Voor inkomstenjaar 2021 — dus nog onder de lichte versie — ontving de FOD Financiën gegevens over meer dan twintigduizend gebruikers, samen goed voor meer dan 150 miljoen euro aan gerapporteerde inkomsten.

Type dienst	Aantal fiches 281.48 (2021)
Verhuur van een gemeubileerd onroerend goed	meer dan 15.000
Diverse dienstverrichtingen	meer dan 5.000

Let op. Het overgrote deel van die fiches ging over precies wat jij doet: gemeubelde verhuur. En dat was nog vóór DAC7 volledig in werking trad. De exacte aantallen staan in het parlementaire antwoord onderaan dit artikel.

En er wordt op gecontroleerd

Lange tijd bleef het bij verzamelen. Dat is veranderd. Begin 2024 lanceerde de administratie een controleactie die specifiek gericht was op particulieren die onroerend goed voor toeristisch gebruik verhuren via een elektronisch platform — het ging over duizenden dossiers tegelijk.

Die actie had uitdrukkelijk twee doelen:

Nagaan of de onroerende en roerende inkomsten correct werden aangegeven.
Nagaan of de verhuuractiviteit nog als normaal beheer van het privévermogen kon worden beschouwd.

Let op. Dat tweede punt wordt zwaar onderschat. Blijft je verhuur binnen het normaal beheer van je privévermogen, dan word je belast op onroerend en roerend inkomen. Oordeelt de fiscus dat je activiteit die grens voorbij is — door de schaal, de organisatie, de frequentie of het aantal panden — dan kwalificeert ze als divers inkomen of zelfs als beroepsinkomen, met een heel andere belastingdruk en sociale bijdragen erbovenop.

Wat dit voor jou betekent

Onzichtbaar zijn is geen strategie meer. De vraag is niet óf je gegevens bij de fiscus liggen, maar of jouw aangifte ermee klopt.
Een verschil valt meteen op. De administratie kruist de gerapporteerde bedragen met wat jij aangaf. Een mismatch is precies wat een controle in gang zet.
Je btw-positie hangt er los van, maar wordt wel zichtbaar. Wie gemeubeld logies met diensten verhuurt zonder btw-nummer, staat met die rapportering in het dossier.
Spontaan rechtzetten weegt zwaarder dan betrapt worden. Loopt er iets mis, doe er dan iets aan vóór de brief komt.

Let op. Verhuur je in het buitenland via een platform, dan speelt bovendien de opsplitsing tussen onroerend en roerend inkomen over de landsgrenzen heen. Dat kan tot dubbele belasting leiden — een aparte discussie die je best vooraf laat bekijken.

Kort samengevat

Weet de fiscus dat ik via Airbnb of Booking verhuur?

Ja. Sinds 2023 zijn platformen onder DAC7 verplicht jouw gegevens en omzet jaarlijks te rapporteren; in België bestond al sinds 2021 een lichte versie.

Wat wordt er precies doorgegeven?

Je identiteit, het adres van het pand, de ontvangen bedragen per kwartaal, het aantal verhuringen en de ingehouden commissies.

Wordt daar effectief op gecontroleerd?

Ja. Begin 2024 liep een controleactie op enkele duizenden dossiers van particulieren die toeristisch verhuren via een platform.

Wat is 'normaal beheer van privévermogen'?

De grens tussen gewone verhuur en een activiteit die als divers of beroepsinkomen belast wordt. Schaal, organisatie en frequentie bepalen aan welke kant je valt.

Bronnen

Richtlijn (EU) 2021/514 (DAC7), omgezet in art. 321quater tot 321decies WIB 92 — van kracht sinds 1 januari 2023
FOD Financiën — FAQ 'DAC 7: verplichtingen van exploitanten van digitale platforms', bijgewerkt 15.09.2024
Parlementaire vraag nr. 1269 (Beke, 08.12.2022) — de gerapporteerde aantallen voor gemeubelde verhuur over inkomstenjaar 2021
Parlementaire vraag nr. 15 (Crucke, 04.09.2024) — controleactie begin 2024 op duizenden dossiers, met toets op normaal beheer van het privévermogen

Deze uitleg is algemeen en houdt geen rekening met jouw situatie. Belgische btw-regels wijzigen jaarlijks — laat je opzet nakijken voor je erop rekent.

Zit je met een vraag over je eigen pand?

Bel gerust. Advies zit in je abonnement — en als je nog geen klant bent, kijken we je situatie even mee door.

Start je dossier 058 31 63 18