Zo ziet je portaal eruit
Drie schermen, en je hebt het hele product gezien: wat je kwartaal deed, wat er aan je pand vasthangt, en wat het onder de streep opbrengt. Al de rest is invulwerk dat wij doen.
Derde kwartaal 2026
Twee panden · juli tot september
| Verhuring | Kanaal | Bruto | Commissie | Netto |
|---|---|---|---|---|
| 12 – 19 sep | Booking | € 1.190 | − € 178 | € 1.012 |
| 5 – 12 sep | Eigen pagina | € 1.150 | — | € 1.150 |
| 22 – 29 aug | Airbnb | € 1.340 | − € 201 | € 1.139 |
| 8 – 15 aug | Booking | € 1.290 | − € 194 | € 1.096 |
Je btw-aangifte Q3
Alles staat erin. Je accountant heeft ze nagekeken op 8 oktober.
Bekijken en goedkeurenEén bon zonder btw-nummer
De factuur van de tuinman draagt geen btw-nummer. Vraag ze op of boek ze als niet-aftrekbaar.
Je kwartaal in één blik
Wat er binnenkwam, wat er aan btw tegenover staat en wat je mag aftrekken — bijgewerkt terwijl het kwartaal loopt, niet pas erna.
Rechts staat het enige dat je zelf moet doen: goedkeuren wat klaarstaat, en antwoorden wanneer er iets aan een stuk ontbreekt.
Je boekingen komen uit de export van Booking.com of Airbnb. Hoe je die ophaalt →
De Duinhoeve
Gemeubelde vakantiewoning · Koksijde · aangekocht 15.03.2024
Herzieningsklok — vijftien jaar
nog 12 jaar en 5 maandenVerkoop je vóór 31.12.2038 of stopt de belaste verhuur, dan betaal je € 59.500 van de gerecupereerde btw terug. Wij waarschuwen je vooraf, niet achteraf.
De drie diensten bij dit pand
Twee van de drie horen standaard bij het verblijf. Eén volstaat — je verhuur is dus belast, en je aftrek staat vast.
De fiche van je pand — met de klok erop
Je btw-status, je beroepsmatig gedeelte, en wat je bij de aankoop gerecupereerd hebt. Eén keer invullen, daarna rekent het portaal ermee.
De herzieningsklok is het stuk dat niemand anders bijhoudt. Vijftien jaar lopen stil door; verkoop je te vroeg, dan komt een deel terug. Wij waarschuwen vooraf.
Wat je panden opbrengen
Rollend jaar · na commissie, kosten en eigen gebruik
Per pand, netto
Wat als je twee weken meer verhuurt?
Bij je gemiddelde weekprijs van € 1.240 en je huidige kostenstructuur: € 2.180 extra netto, en je rendement gaat naar 5,7 %.
Wat je pand écht opbrengt
Niet je omzet, maar wat er overblijft na commissie, kosten en de weken die je zelf gebruikte. Per pand, zodat je ziet welk pand het werk waard is.
En de vraag die elke investeerder stelt: wat als ik twee weken meer verhuur? Die rekent het portaal voor je uit.
De vijf onderdelen
Vier ervan verzamelen; het vijfde is het eindpunt waar alles voor dient.
Je panden
Adres, btw-status, het beroepsmatig gedeelte, en de herzieningstermijn die stil doorloopt. Eén keer invullen.
Je verhuringen
Wat verhuurd is, via welk kanaal, wat de commissie was en wat er netto overbleef. Plus de weken die je zelf gebruikte.
Je kosten
Per pand toegewezen, met het onderscheid dat telt: wat je doorrekent aan je gast, en wat je zelf draagt.
Je rendement
Wat je pand echt opbrengt na commissie, kosten en eigen gebruik — en wat het zou opbrengen bij een andere bezettingsgraad.
Aangifte & listing
Het eindpunt. Je btw-aangifte per kwartaal en je klantenlisting per jaar, klaar om in te dienen.
De weg naar de aangifte
| Stap | Wat er gebeurt | Waarom het telt |
|---|---|---|
| 1 · Je panden | Adres, btw-status, beroepsmatig gedeelte, en sinds wanneer je verhuurt | Bepaalt hoeveel je mag aftrekken, en wanneer de herzieningstermijn afloopt |
| 2 · Je verhuringen | Uit de export van je platform, de afrekening van je agentschap of je eigen facturen | Levert de omzet en het btw-tarief per periode |
| 3 · Je kosten | Per pand toegewezen, met wat je doorrekent apart gehouden | Doorgerekende kosten zijn netto nul — ze horen je rendement niet te drukken |
| 4 · Aangifte en listing | De roosters ingevuld, klaar om in te dienen | Het eindpunt waar alles voor dient |
Al klant?
Je portaal staat op zijn eigen adres, portal.verhuren123.com. Meld je daar aan; wat je hier ziet, staat daar met je eigen cijfers.
Wat hier nooit komt
Geen grootboek met rekeningnummers in beeld, geen balans, geen jaarrekening, en geen reservatiesysteem. Je agentschap of je platform beheert je kalender en je gasten; dat doen ze beter dan wij zouden doen. Dit portaal begint waar hun afrekening stopt.